Владение квартирой предполагает ее содержание, а значит и оплату обслуживания сторонними организациями.

Это и комуслуги, и ремонт, и прочие обязательные платежи. Можно ли в 2017 году не платить за квартиру в России и чем это грозит?

Граждане обязаны оплачивать услуги, которые предоставляются им в рамках обслуживания жилья. Порядок оплаты прост – на адрес квартиры приходит квитанция и человек вносит оплату.

Но некоторые личности обязанность выплат игнорируют. По их мнению, самое большее, чем это грозит, отключением услуг. Чем в действительности чревата неуплата за квартиру в России в 2017 году?

Основные моменты

Коммунальные и ресурсоснабжающие организации в России периодически повышают стоимость своих услуг. Регулярно растут тарифы на оплату воды, электричества, газа и отопления.

За счет этого у многих граждан периодически возникают трудности с оплатой . Особенно это заметно на фоне экономического кризиса.

Зачастую многие собственники квартир решение находят в том, чтобы не платить за квартиру. Решение о прекращении оплаты за квартиру подкрепляется мнением, что особых проблем не возникнет.

Мол, подумаешь, ну накопится долг, начислят пеню. Когда будут деньги, тогда и оплачу. Все равно, квартира моя, никто ее не отберет. Но последствия неуплаты гораздо серьезнее, чем можно предположить.

Для борьбы с должниками поставщики услуг могут применять разные методы. Самая безобидная это начисление пени на задолженность.

Крайняя мера заключается в выселении неплательщика с занимаемой площади. Что же будет, если не платить за квартиру?

Общие понятия

Что подразумевается под платой за квартиру? Человек, проживающий на определенной жилой площади, обязан оплачивать сопутствующие жилищно-коммунальные услуги.

Под таковыми понимается обеспечение гражданина элементарными благами, необходимыми для комфортного проживания.

По законодательству РФ всякое жилое помещение должно обеспечиваться определенными благами.

И если какое-то из положенных благ отсутствует, можно обратиться в госорганы с заявлением на улучшение жилищных условий.

В частности жилье должно располагать:

• ванной и мойкой;
• системой отопления и электричества;
• канализацией;
• системой водоснабжения.

Перечисленные объекты как раз и являются средствами для представления коммуслуг. Оплачивается:

• поставка электроэнергии и тепла;
• подача воды;
• отвод канализационных стоков.

Кроме личного имущества в виде квартиры в доме присутствует и общее имущество в виде лестничных клеток, подъездов, чердаков и подвалов.

Их обслуживание тоже оплачивается жильцами. Ухода требует и придомовая территория, периодически должен вывозиться мусор и т.д.

Плата за квартиру это полная оплата услуг за обслуживание конкретной квартиры и частичная оплата (соразмерная) за обслуживание общедомового имущества.

Перечень обязательных платежей

Все платежи за квартиру можно поделить на основные и дополнительные. К основным, относятся те, какие предоставляются в любой квартире.

• холодное и горячее водоснабжение;
• электро- и газоснабжение;
• теплоснабжение;
• вывоз мусора/уборка придомовой территории.

Тарифы на эти услуги фиксированы. Обычно устанавливаются они раз в год и до следующего года не пересматриваются.

К дополнительным услугам можно отнести оплату:

• телевизионной антенны;
• радиоточки;
• домофона и прочего, без чего можно и обойтись.

Цена на дополнительные услуги может меняться, в зависимости от поставщика услуг и иных влияющих факторов.

Обязательной оплате подлежат:

• электроснабжение;
• отопление;
• водоснабжение;
• канализация.

Нормативная база

Обязанность по оплате услуг жилищно-коммунального характера появляется с момента обретения на жилище.

Даже когда в квартире никто не живет, и никто не прописан, это не избавляет собственника от оплаты услуг.

Нахождение квартиры в собственности обозначает, что услуги оказываются и, значит, за них начисляется оплата.

В частности подлежат оплате:

Если речь идет о нанимателях жилья, то соответственно обязанность по оплате коммуслуг появляется с момента заключения договора найма.

Оплата за комуслуги начисляется на основании утвержденных нормативов из расчета зарегистрированных жильцов или исходя из показаний установленных приборов учета (электричество, вода, газ).

До 1.01.2017 плата за определенные комуслуги не начислялась, если отсутствовали зарегистрированные или проживающие в квартире граждане. Так не взималась оплата за воду, электричество, газ.

На основании заявления и представленных доказательств осуществляется перерасчет. В случае отказа следует обращаться в суд.

Каковы последствия

Сколько можно не платить за квартиру? Законодательством регламентировано, что при неоплате коммуслуг более трех месяцев УК уведомляет собственника о предстоящем отключении.

В течение тридцати дней после уведомления услуги отключаются. Задолженности могут взыскивать и в судебном порядке, в том числе и после отключения.

Законным при несвоевременной оплате коммуслуг считается начисление пени на сумму задолженности.

Максимальный размер пени ограничен 1/300 по ежедневной ставке рефинансирования ЦБ РФ . При наличии задолженности подача коммуслуг может ограничиваться.

Основание становится задолженность в сумме, равной двум минимальным зарплатам. При этом рассчитывается задолженность по нормативам организации, а не по счетчикам.

Мера воздействия предполагает уменьшение подачи ресурсов или введение суточного лимита. Ограничение возможно спустя три дня после уведомления должника.

Если ограничение предоставления коммуслуг не помогло, применяется полное отключение. Расходы на подключение после оплаты долга полностью ложатся на должника.

Выселение из квартиры возможно лишь при проживании в муниципальной квартире. При этом значение имеет срок неуплаты, более полугода. Выселение проводится через суд.

Ответчиком выступает собственник (муниципалитет, госорганы). При выселении должнику предоставляется иная жилплощадь с минимальными нормами жилой площади.

Выселить за неуплату коммуналки из приватизированной квартиры нельзя даже по суду. Важно! Не могут отключаться отопление и холодное водоснабжение, поскольку такая мера будет вредить другим жильцам.

Как платить меньше за квартиру

Платеж за квартиру можно уменьшить, если воспользоваться льготами, субсидиями или компенсациями.

Льготы на оплату ЖКХ на федеральном уровне предоставляются:

• Героям (СССР, РФ, Соцтруда);
• инвалидам и участникам ВОВ;
• ветеранам боевых действий;
• гражданам, пострадавшим при аварии в Чернобыле;
• инвалидам и семьям с детьми-инвалидами;
• некоторым иным категориям.

Большая часть федеральных льготников оплачивает ЖКХ со скидкой. Компенсация должна быть не менее 50%. Льготы предоставляются только в отношении одной квартиры.

Воспользоваться госсубсидией при оплате коммуслуг могут россияне, чьи расходы на коммуналку превышают 22% от среднего семейного дохода.

Видео: что будет, если не платить за квартиру

При более высокой сумме нужно обратиться в органы соцзащиты с заявлением о предоставлении субсидии, положенной по закону.

Инвалиды, ветераны и подобные льготники подтверждают свой статус однократно. Для получения любой льготы обращаться нужно в органы соцзащиты по месту жительства.

Что могут сделать приставы

Обращение в суд для взыскания задолженности становится крайней мерой, если иные методы на должника не подействовали.

После вступления в силу судебного решения у должника есть возможность единовременно выплатить долг или заключить соглашение с истцом о реструктуризации долга (около 6 месяцев, но период можно согласовать) и выплачивать долг частями.

Если добровольное погашение должником игнорируется, то применяется принудительный порядок с привлечением судебных приставов.

Меры воздействия в этом случае следующие:

Срок исковой давности при взыскании долга за услуги ЖКХ равен трем годам. И большинство исков поставщиков услуг судебными инстанциями удовлетворяется.

Приставы-исполнители смогут своими действиями серьезно омрачить существование должника. Потому не желательно копить долги.

При возникновении тяжелой ситуации лучше сразу обратиться к поставщику и заключить соглашение о рассрочке платежей.

В Жилищном Кодексе РФ указывается, что оплачивать жилищные и коммунальные услуги обязан каждый гражданин. Это оговорено еще в 2011 году в правительственном постановлении. В соответствии с ним, совершать оплату необходимо до 10 числа следующего месяца.

Одни - не платят, другие - рассчитываются за них

Неплательщики - это люди, нарушающие закон. К тому же за их долги часто приходится расплачиваться добросовестным плательщикам. Не секрет, что многие управляющие компании создают специальный резервный фонд, изначально предназначенный именно для таких "экстренных" нужд. Это выглядит так: с жильцов ежемесячно взимается некая сумма, она и формирует средства, которыми покрываются долги нерадивых жильцов. Если же такого фонда нет, то с долгами расплачиваются деньгами, предназначенными на общедомовые нужды. В итоге страдает общее обслуживание дома.

Эксперты утверждают, что корни несвоевременной оплаты за услуги - в советском прошлом, когда собственник не мог отказаться от услуг, он обязан был их оплачивать. С другой стороны, у наших сограждан сложилось потребительское отношение к услугам ЖКХ.

Специалисты считают: должен быть выработан новый общественный образец поведения, когда собственники будут чувствовать свою обязанность надлежащим образом содержать имущество.

Какие меры помогут исправить ситуацию, когда жильцы пропускают сроки оплаты или не платят вообще?

Пени, отключения, порицание и суды

Закон будет соблюден, если к неплательщикам применить следующие наказания:

Пени - это «добавочная плата», она составляет 1/300 ставки рефинансирования в день, то есть это будет 28 копеек на каждую тысячу рублей долга.

Точечное отключение подачи ресурсов предусмотрено правительственным постановлением №354 от 6 мая 2011 года. В нем оговаривается, что если образовалась задолженность свыше 2-х месяцев, у управляющей организации есть право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда. Конечно, не все коммуникации можно отключить. Поэтому чаще всего в такой ситуации неплательщиков наказывают ограничением подачи горячей воды и света в квартиру. Кстати, в домах со старыми коммуникациями подачу воды в отдельную квартиру невозможно перекрыть.

Общественное порицание обычно выглядит как вывешенный на всеобщее обозрение список должников. Эта мера бывает очень действенной, особенно если жильцы домов хорошо знают друг друга.

Обход квартир, обзвон и автообзвон также нередко заставляют недобросовестных плательщиков вспомнить о своих долгах.

Судебное разбирательство. К нему управляющие компании прибегают, если долги за жилищные и коммунальные услуги «зашкаливают». Однако при этом они и сами порой нарушают закон.

Жители должны знать свои права

Нарушениями УК являются:

отказ в выдаче справки о размере коммунальных платежей, выставление при этом условия вначале погасить долг;

выставление на всеобщее обозрение списка должников с указанием их личных данных.

Срок исковой давности

Если управляющая компания подала в суд на неплательщика, чтобы взыскать долг, нужно знать, что долги за квартплату имеют трехлетний срок исковой давности. Но он применяется в случае, если об этом заявляет сам должник или его официальный представитель. Иначе долги могут взыскать в любой срок.

Арест банковского счета и жилья

Получив исполнительный лист, управляющая компания или ТСЖ обращается в банк для ареста счета или направляет лист в службу судебных приставов, которая, в свою очередь, может арестовать банковский счет, описать и арестовать имущество, ввести ограничение на сделки с автотранспортом или на выезд за границу.

Теоретически возможно и изъятие за долги жилья, находящегося в собственности, продажа его с аукциона. Но на практике это случается редко, поскольку за срок исковой давности в три года может накопиться сумма задолженности, которая будет намного ниже стоимости помещения. Однако есть другой вид наказания: расторжение договора с нанимателем жилья (по договору социального найма) в случае неоплаты.

Если неплательщик владеет приватизированной квартирой, к тому же это единственное его жилье, лишение жилплощади невозможно. Но тогда может быть арестовано и продано другое имущество. Вырученными деньгами будет оплачен долг.

Долги лучше не иметь Эту истину знает каждый гражданин. Она касается и коммунальных задолженностей. Но в жизни бывает всякое, обстоятельства иногда вынуждают человека идти против закона. Если возникли проблемы, первым делом стоит обратиться к юристу, который поможет отстоять права.

Оплачивать коммунальные услуги обязан каждый потребитель. Это предусмотрено законодательством и договором с управляющей компанией, ЖЭУ, ТСЖ, ДЭЗ или ЕИРЦ. Есть ряд причин, позволяющих не оплачивать коммунальные услуги в полном объеме довольно длительное время. О том, что это за причины, и как правильно ими воспользоваться, и пойдет речь далее.

Как не оплачивать коммунальные услуги по закону

Законными причинами, по которым можно не оплачивать коммунальные услуги являются:

• не проживание жильца по месту жительства (например, в случае длительного отъезда);
• нехватка средств для оплаты (например, в случае потери работы или другого лишения дохода);
• претензии жильца к качеству или цене предоставляемых ему коммунальных услуг.

Стоит рассмотреть каждую из причин более подробно.

Когда жилец в отъезде

Если владелец квартиры не живет в ней длительное время (например, по причине отбытия в командировку, на отдых или на стационарное лечение), то для того, чтобы не оплачивать коммунальные платежи во время своего отсутствия, он должен сделать следующее:

• перед тем, как уехать куда-либо, написать заявление в свою управляющую компанию. В заявлении указать период (не более полугода), за который следует произвести перерасчет коммунальных платежей.
• при планируемом отсутствии на месте проживания более полугода, требуется написать повторное заявление на перерасчет (его можно отправить почтой);
• если заявление о перерасчете оплаты коммунальных услуг перед отбытием в другой город не получилось, то можно сделать это и после возвращения, но не менее, чем за месяц. Кроме заявления потребуется предоставить документы, которые могут доказать не проживание жильца по месту жительства. Такими документами могут быть: командировочное удостоверение, выписка из стационара, больничный лист, санаторная путевка, проездные билеты, и т. п.

Если обратиться в ЖЭУ до отъезда, пересчитываться платежи будут по мере начисления, а если после — в текущем расчетном периоде. В случае отсутствия жильца не делается перерасчет только за отопление и общедомовые нужды.

Когда не хватает денег

Если нет возможности оплачивать коммунальные услуги по причине финансовых затруднений, то лучше всего, не дожидаясь появления задолженности, оформить получение субсидии. О том, в каком размере они предоставляются и какие для этого потребуются документы для для оформления, следует узнать у юристов конкретного ЖЭУ, поскольку правила предоставления субсидий устанавливаются региональным законодательством. Если государственной дотации получить не удалось, и задолженность возникла, то необходимо обратиться в свой ЖЭУ с заявлением о разрешении на отсрочку или рассрочку оплаты коммунальных услуг. В законе правила получения рассрочки не прописаны, поэтому в каждом конкретном случае она рассчитывается индивидуально. Если соглашение заключить и исполнять регулярно, то это впоследствии поможет в дальнейшем получить рассрочку без проблем.

Претензии к качеству услуг

Если жилец не доволен качеством коммунальных услуг, то, прежде всего, ему следует пожаловаться в аварийно-диспетчерскую службу, проследив, чтобы факт обращения был зафиксирован в специальном журнале. Работники «аварийки» должны произвести проверку и подтвердить, что услуга действительно не выполняется в полном объеме, составив об этой проверке отчет и подписав акт. С этого момента, коммунальная служба будет обязана пересчитать ранее начисленные платежи. При претензиях к стоимости услуг, следует учесть, что при изменении цен на поставляемые услуги каждого потребителя должны предупредить об этом не позднее, чем за один месяц. Иначе повышение цен могут быть признано незаконным.

Чем грозит неуплата коммунальных услуг

В случае не оплаты коммунальных услуг более трех месяцев коммунальные службы праве приостановить их оказание, сообщив об этом потребителю в письменной форме за один месяц. После этого срока коммунальщики могут подать в суд исковое заявление (срок его рассмотрения - 2 месяца). Далее последует исполнительное производство, влекущее за собой опись и изъятие имущества в счет погашения долга.

Подводя итог, можно отметить, что нет законного способа того, как не оплачивать коммунальные услуги совсем. Однако уменьшить расходы на их оплату вполне реально.

Житель Воронежа Николай Тимофеев не оплачивает коммунальные счета и советует землякам следовать его примеру.

Некоторые не платят за квартиру - потому что денег нет. Но есть ещё одна категория не­плательщиков - «протестные». Эти люди вполне здоровы, у них есть деньги. Просто они не хотят платить, с их точки зрения, непонятно кому и непонятно за что…
Утром - договор, вечером - деньги

Николай Иванович по образованию экономист и любит во всём доходить до самой сути, что частенько раздражает начальников и чиновников. Например, ещё в 80-х годах, будучи сотрудником научного института, он написал статью, где доказал, что машины, развозящие хлеб по магазинам, тратят на бензин в пять раз больше, чем могли бы. За что получил от руководства предупреждение: «Ещё раз подобное напишешь - вылетишь отсюда, как пробка!»

Война Николая Ивановича с коммунальщиками началась, когда он приватизировал комнату в коммуналке в доме
№ 5 по площади Ленина. Оформив документы, он пришёл в домоуправление, чтобы заключить договор на обслуживание.

Помню, увидел там пункт «Дератизация», - рассказывает он. - Спрашиваю у полусонной экономистки: «Каких крыс вы собираетесь травить у меня на четвёртом этаже? Да ещё когда подвал выкуплен предпринимателем - там тоже никаких крыс быть не может!» В ответ услышал лишь, что я шибко грамотный. В общем, я отказался это подписывать, ведь документ был составлен безграмотно, и принёс им свой вариант, написанный в соответствии с законом. Но теперь они отказались от него, хотя я приходил в домоуправление шесть раз!

В итоге с сентября 1994 года жилец Тимофеев перестал платить за коммунальные услуги. Нет договора - значит, нет оплаты.

Предоставление коммунальных услуг - это сделка, правильно? - объясняет он. - А по статье 161 Гражданского кодекса (ГК) сделки между юридическими и физическими лицами должны заключаться в простой письменной форме. Это называется договор. У меня никаких договоров ни с кем нет.
«Я готов платить только за то, чем пользуюсь!»

В течение долгих десяти лет всё было тихо. Только долг в квитанции рос, и в итоге, пережив деноминации, составил около 5500 рублей. Но в 2004 году Николаю Тимофееву пришла повестка явиться к судебным приставам. Там наш собеседник узнал, что на него подал иск райДЕЗ Ленинского района и отсудил у ни о чём не подозревавшего ответчика весь долг. Николай Иванович потребовал отмены заочного решения и добился назначения нового судебного разбирательства, которое длилось много месяцев.

На суде я просил показать мне договор на оказание услуг и документы, подтверждающие, что они мне оказывались. В ответ работники райДЕЗа приносили журналы заявок, где было написано, что на улице Пушкинской в доме таком-то заменён унитаз, а в многоэтажке на Кирова починена раковина. Я не понял, какое это имеет отношение ко мне? Ведь я обязан нести расходы только за свой дом. Но больше всего меня повеселила бумажка, в которой райДЕЗ Ленинского района указал, что за месяц вывез с моего двора 125 тонн листвы. Да у нас во всём городе, наверное, столько не выпадает!

Суд закончился тем, что ответчика всё-таки обязали уплатить долг. Апелляционную жалобу судья тоже не удовлетворил. Однако апелляционного определения наш собеседник так и не увидел. Несколько раз он наведывался в районный и мировой суды. В первом ему говорили, что документы отправили, во втором - что их ещё не получили.

Я не собирался оставлять это дело. Я бы дошёл до Страсбургского суда и уверен, что выиграл бы его! - считает Николай Иванович. - Но так как определение я не получил, то меня лишили права на обжалование. Интересно, что с меня никто ничего больше и не требовал: хотя я не скрываюсь, платить мне так и не пришлось.

Затем на смену райДЕЗу пришла управляющая компания Ленинского района. Долг у Николая Ивановича начал расти заново - сейчас «накапало» около 13 тысяч рублей. Должник говорит, что его это мало волнует - предложение заключить договор ему так не поступило…

Я согласен платить за ЖКХ, - уверяет он. - Однако хочу отдавать свои деньги за то, чем на самом деле пользуюсь. Я не понимаю, почему я должен раскошеливаться на текущий ремонт, когда наш подъезд не ремонтировали лет сорок. Для меня загадка, каким образом я в месяц могу потребить десять тонн холодной воды, а именно столько мне выставляют по нормативу, кстати, как и большинству жителей города, - 10,44 кубометра (1 кубометр весит примерно тонну. - «Ё!»). Это надо купаться раз по десять на дню! Счётчик, говорите, надо поставить? Так в 543-й статье ГК говорится о том, что обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние приборов учёта возложена на энергоснабжающую организацию. Вот пусть эти организации и ставят мне счётчики. Я не так богат, чтобы платить за текущие трубы и за потери тепла.
«Похоже, люди у нас очень богаты!»

Николай Иванович удивляется: «Похоже, люди у нас очень богаты! Десятку человек, от уборщицы до доктора математических наук, я задавал вопрос - кому вы платите за услуги ЖКХ? И мне никто не ответил! То есть вы не знаете, куда идут ваши деньги, но безропотно их отдаёте! Если вы изучите квитанцию, то увидите, что ваши платежи поступают в Муниципальный информационно-вычислительный центр (МИВЦ). Но ведь у многих жителей города, как и у меня, нет на руках договора с управляющей компанией и тем более с МИВЦ. А если и есть, он, скорее всего, составлен с многочисленными нарушениями Гражданского кодекса, Закона о защите прав потребителей и так далее. Зачастую в нём прописаны только обязанности жильцов, а что должны делать УК и какое для них последует наказание в случае невыполнения - этого либо нет, либо написано абстрактно.

Наш собеседник вспоминает, как попросил женщину-юриста с 10-летним стажем прочитать собственный договор с управляющей компанией. Через пять минут посыпались восклицания: «А это почему? А это как?» И тем не менее её подпись там стояла. И это профессионал, а что говорить о простых людях! Николай Иванович признаёт - бороться с «зубрами» городского ЖКХ сложно. Однако делать это надо, причём не каждому по отдельности, а общими усилиями, чтобы управляющие компании вместе с поставщиками поумерили аппетиты. А ещё лучше, по его мнению, создавать ТСЖ и управлять домом самостоятельно. Ведь в тех случаях, где грамотно подошли к созданию ТСЖ, коммунальные платежи сократились почти вполовину.